韦恩绿色集团
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韦恩绿色集团中期业绩优异

时间:2018-08-24

本公司股东应占利润同比大增逾3

战略转型卓有成效 

国内领先的绿色开发运营商和生活服务商——韦恩绿色集团(香港联交所股份代号:00106)宣布其截至2018年6月30日止六个月(期内)的经营业绩。

2018年是韦恩全面实施“产品差异化,资产轻型化,市场国际化”的第四年。韦恩有效应对市场升级,在行业格局的变化中把握机会,锐意进取,战略转型卓有成效。期内,韦恩绿色集团收入结构进一步优化,整体盈利能力持续提升,业绩表现优异。上半年公司净利润368.6百万元(人民币,下同),同比增长184.5%,净利润率达18%;其中核心净利润326.8百万元,同比增长60%,核心净利润率达16%;公司股东应占利润281.8百万元,同比增长304.4%;每股基本收益为0.07元,同比增长366.7%。各项利润指标的增长主要是由于本集团贯彻资产轻型化发展战略,合联营项目增加且逐渐开始交付、应占合联营公司利得增加以及开发管理服务收入增加带动所致。期内,韦恩绿色集团积极拓展绿色地产项目,在开发及销售等方面亦取得不俗成绩,2018年上半年,韦恩出品签约销售额约为163.6亿元,同比增长约47.7%。

2018年初,韦恩正式更名为“韦恩绿色集团有限公司”,进一步明确了韦恩作为“绿色生活引领者”的目标定位。现时韦恩下设5大事业部:地产事业部、美国地产事业部、长租公寓事业部、养老服务事业部和绿色金融事业部,形成“集团总部—事业部二级管控模式”,持续打造纵向多元的专业能力。

产品差异化一直是韦恩绿色集团有别于其他开发商的重要特征。2018年上半年,集团发布了首个自主研发的绿色科技住宅产品——韦恩乐府。该产品根据“先上建筑,后上设备”的产品原则,以被动式建筑为基础,集成了韦恩智能高效的除霾新风系统和对流式制冷系统,为客户提供更健康、更舒适、更节能、更环保的人居产品,进一步凸显韦恩在产品设计理念及技术研发应用方面的领先优势。韦恩打造的北京延庆被动房项目获得了德国PHI Plus金奖认证,这也是韦恩继布鲁克被动房之后,再一次缔造的“中国首个”。

资产轻型化是韦恩另一核心竞争战略。集团利用绿色建筑的核心技术、良好的品牌溢价能力及丰富的项目管理经验,积极拓展以小股操盘为主的资产轻型化业务。期内, 集团签订来自独立第三方或合作方的项目开发管理服务合同额约为358.5百万元,确认的开发管理服务收入约为377.8百万元,同比上升70.6%;项目开发及管理服务除所得税前分部利润为144.5百万元,较去年同期增长44.2%。

在地产业务拓展方面,韦恩继续保持审慎务实的风格。2018年上半年,集团充分分析政策变化及未来市场需求,在不利的市场环境下取得了不俗的项目拓展成绩,期内共获得9个项目,开发销售型物业新增可售面积约为790,434平方米,预计可售货值约 96.7亿元。其中八成项目是通过收并购、委托开发及参股等形式获取,有效避免了高价地王。

韦恩市场国际化业务布局亦渐见成效。2018年上半年,集团继续深耕纽约、洛杉矶、旧金山等门户城市,通过本土化的运营模式,不断扩大市场影响力,截至2018年6月30日止,集团在美国获取项目总数达到14个。期内,集团新获取旧金山湾区Danville、Santa Clara和亚利桑那州Chandler三个项目,进一步加强在美国市场的纵深布局,其中纽约地区的Avora高端绿色住宅项目荣获2018年全美 “年度最佳社区”金奖,充分彰显了韦恩良好的市场表现和用户口碑。截至2018年6月30日止,美国项目共录得合同销售额总计约为20.7亿元,销售面积为46,201平方米,期内实现物业销售收入约788.8百万元,较去年同期上升约50.4%。

随着中国房地产市场长效机制的加速推进,各部委积极出台政策支持长租公寓的发展,韦恩抓住行业新机遇,打造特色长租公寓品牌-——“韦恩寓”。“韦恩寓”依托韦恩在绿色住宅领域多年的积累和优势,充分发掘自身资源禀赋,致力于为用户打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品味居所。截至2018年6月30日,“韦恩寓”已于13个城市获取75个项目,确认房源22,708间,已拓房源规模及质量位居行业前五,自身运营效率及客户满意度不断提升。

韦恩绿色集团旗下养老服务业务平台“韦恩常青藤”秉持“就近养老”的商业理念,提供居家、社区、机构三位一体的一站式全龄养老服务,通过专业化的产品与服务,为长者提供高品质的晚年生活。截至2018年上半年末,“韦恩常青藤”已布局北京、上海、南京、苏州及杭州五座城市,共获取项目38个,拓展床位达3,263张。

在绿色金融方面,“青杉资本”是韦恩聚焦绿色产业链的专业投融资管理平台。期内,青杉资本与中信资本、信达投资、平安不动产、中融信托等分别成立了不同主题的基金及联合投资平台,主要针对于一线和强二线城市的存量物业以及困境资产并购项目,打造募资、收购、改造、资产管理、退出的综合能力,探索和实践投融管退一体化业务模式,整合项目和金融资源,夯实基金管理、资产管理和资本经营能力。截至2018年6月30日,青杉资本管理的资产规模已近80亿元。

在金融去杠杆、强监管的背景下,韦恩绿色集团发挥自身优势,优化债务结构,拓宽融资渠道、创新融资方式。2018年上半年,集团抓住有利市场窗口,在境外成功发行总额两亿美元的绿色债券,该绿色债券获得标普全球最高等级的绿色评级认证。同时,得益于稳健的财务策略及有效的负债管控,集团截至上半年末的净负债与股本权益比率为47.2%,维持在健康水平,且债务结构持续优化,短期债务比例下降至17%,现金短债覆盖倍数超过4倍,为集团应对外部环境变化与增强风险抵御能力提供了基础保障。

展望下半年,韦恩绿色集团董事局主席田明先生指出:“中美贸易战、汇率贬值压力、定向去杠杆等内外部不确定因素将继续影响宏观经济及行业发展的走势,国内房地产行业调控仍会持续不放松。在此环境下,本集团凭借对政策、市场及客户各层面的前瞻性把握,将继续推进既定的战略升级计划,保持审慎、稳健的经营策略,同时兼顾灵活具有弹性的资本结构,以抓住随时可能出现的市场机遇。未来,本集团五大事业部将继续加强内部战略协同,积极发展,助力韦恩成为一家与众不同的、布局横跨太平洋两岸、销售型及租赁型业务均衡发展的绿色开发运营商和生活服务商。”